Auditoría jurídica para inversores, family offices y compradores inmobiliarios que no aceptan sorpresas.
Un derecho de tanteo no advertido, una afectación urbanística oculta, una carga registral mal interpretada o una cláusula de arras desequilibrada pueden convertir una buena inversión en una pérdida irreversible.
Nuestro despacho realiza Due diligence inmobiliarias en Girona desde el rigor del derecho inmobiliario y registral teniendo en cuenta la práctica civil, registral y urbanística en Cataluña.
El informe de Due Diligence cubre las cinco áreas críticas que determinan la viabilidad jurídica y económica de una operación inmobiliaria en Girona.
| Área de revisión | Objeto de la due diligence |
| Titularidad y cargas registrales | Verificación en el Registro de la Propiedad de la titularidad real, embargos, hipotecas, condiciones resolutorias, derechos de tanteo, retracto y opciones de compra inscritas. |
| Situación urbanística | Análisis del régimen urbanístico, usos permitidos y prohibidos, infracciones urbanísticas, órdenes de ejecución urbanística, expedientes de protección de la legalidad y afectaciones por planeamiento. |
| Contrato de arras y préstamo hipotecario | Redacción o revisión del contrato. Blindaje de la señal, cláusulas de salida, condiciones suspensivas vinculadas al resultado de la Due Diligence. |
| Deudas y gastos | Certificación de estar al corriente con la comunidad de propietarios, IBI y tasas municipales. Análisis de derramas pendientes y acuerdos comunitarios relevantes. |
| Escritura pública de compraventa | Revisión y, en su caso, redacción del borrador notarial para asegurar que lo firmado coincide exactamente con lo pactado. |
Metodología: cómo trabajamos cada operación.
Cada Due Diligence sigue un protocolo estructurado en cuatro fases.
Fase I — Análisis preliminar (24-48 horas)
Revisamos nota simple, ubicación, consulta descriptiva y gráfica del Catastro y otros datos básicos. Identificamos riesgos visibles y emitimos un primer dictamen sobre la viabilidad de la operación con un precio cerrado y reembolsable si se contrata el informe completo.
Fase II — Auditoría registral y urbanística
Analizamos al detalle la documentación del Registro de la Propiedad, Catastro, Ayuntamiento y de la comunidad de propietarios. Cruzamos datos y elaboramos el mapa completo de cargas, afectaciones y obligaciones.
Fase III — Revisión contractual
Redacción o revisión del contrato de arras y préstamos hipotecario.
Fase IV — Cierre y escritura
Revisión de la minuta de la escritura y verificación de la inscripción registral posterior.
Si está valorando una inversión inmobiliaria en Girona, conozca su situación jurídica antes de hacer la oferta. El análisis preliminar tiene coste cerrado y se reembolsa si contrata la auditoría completa.
Áreas de especialización en derecho inmobiliario y urbanístico
Para profundizar en cada uno de nuestros servicios de asistencia letrada en Cataluña, puede consultar nuestras guías especializadas:
Abogado para la legalización de obras sin licencia en Cataluña: Análisis de viabilidad, tramitación ante el Ayuntamiento y regularización registral de obras ejecutadas sin título habilitante.
Abogado de compraventa de inmueble en Cataluña: Asistencia letrada integral en la operación, desde el contrato de arras hasta la inscripción registral.
Abogado de contratos de arrendamiento de local en Cataluña: Redacción y revisión de contratos de uso distinto al de vivienda con garantías equilibradas.
Abogado de contratos de arrendamiento de vivienda en Cataluña: Contratos conformes a la Ley 12/2023 y al régimen catalán de zonas tensionadas.
Abogado de sanciones en materia de vivienda en Cataluña: Defensa frente a expedientes de la Agència de l’Habitatge de Catalunya y la Agència Catalana del Consum.
Abogado contra sanciones urbanísticas en Cataluña: Defensa administrativa y judicial para la anulación o reducción de multas urbanísticas impuestas por el Ayuntamiento o la Generalitat.
Abogado especialista en órdenes de ejecución en Cataluña: Estrategias de defensa frente a órdenes de obras de conservación o ante una declaración de ruina urbanística.
Abogado para expedientes de protección de la legalidad urbanística en Cataluña: Dirección letrada desde el primer trámite del expediente para evitar la demolición y minimizar las consecuencias sancionadoras.