Auditoría jurídica para inversores, family offices y compradores inmobiliarios que no aceptan sorpresas.
Un derecho de tanteo no advertido, una afectación urbanística oculta, una carga registral mal interpretada o una cláusula de arras desequilibrada pueden convertir una buena inversión en una pérdida irreversible.
Nuestro despacho realiza Due diligence inmobiliarias en L’Hospitalet de Llobregat desde el rigor del derecho inmobiliario y registral teniendo en cuenta la práctica civil, registral y urbanística en Cataluña.
El informe de Due Diligence cubre las cinco áreas críticas que determinan la viabilidad jurídica y económica de una operación inmobiliaria en L’Hospitalet de Llobregat.
| Área de revisión | Objeto de la due diligence |
| Titularidad y cargas registrales | Verificación en el Registro de la Propiedad de la titularidad real, embargos, hipotecas, condiciones resolutorias, derechos de tanteo, retracto y opciones de compra inscritas. |
| Situación urbanística | Análisis del régimen urbanístico, usos permitidos y prohibidos, infracciones urbanísticas, órdenes de ejecución urbanística, expedientes de protección de la legalidad y afectaciones por planeamiento. |
| Contrato de arras y préstamo hipotecario | Redacción o revisión del contrato. Blindaje de la señal, cláusulas de salida, condiciones suspensivas vinculadas al resultado de la Due Diligence. |
| Deudas y gastos | Certificación de estar al corriente con la comunidad de propietarios, IBI y tasas municipales. Análisis de derramas pendientes y acuerdos comunitarios relevantes. |
| Escritura pública de compraventa | Revisión y, en su caso, redacción del borrador notarial para asegurar que lo firmado coincide exactamente con lo pactado. |
Metodología: cómo trabajamos cada operación.
Cada Due Diligence sigue un protocolo estructurado en cuatro fases.
Fase I — Análisis preliminar (24-48 horas)
Revisamos nota simple, ubicación, consulta descriptiva y gráfica del Catastro y otros datos básicos. Identificamos riesgos visibles y emitimos un primer dictamen sobre la viabilidad de la operación con un precio cerrado y reembolsable si se contrata el informe completo.
Fase II — Auditoría registral y urbanística
Analizamos al detalle la documentación del Registro de la Propiedad, Catastro, Ayuntamiento y de la comunidad de propietarios. Cruzamos datos y elaboramos el mapa completo de cargas, afectaciones y obligaciones.
Fase III — Revisión contractual
Redacción o revisión del contrato de arras y préstamos hipotecario.
Fase IV — Cierre y escritura
Revisión de la minuta de la escritura y verificación de la inscripción registral posterior.
Si está valorando una inversión inmobiliaria en L’Hospitalet de Llobregat, conozca su situación jurídica antes de hacer la oferta. El análisis preliminar tiene coste cerrado y se reembolsa si contrata la auditoría completa.
Áreas de especialización en derecho inmobiliario y urbanístico
Para profundizar en cada uno de nuestros servicios de asistencia letrada en Cataluña, puede consultar nuestras guías especializadas:
Abogado para la legalización de obras sin licencia en Cataluña: Análisis de viabilidad, tramitación ante el Ayuntamiento y regularización registral de obras ejecutadas sin título habilitante.
Abogado de compraventa de inmueble en Cataluña: Asistencia letrada integral en la operación, desde el contrato de arras hasta la inscripción registral.
Abogado de contratos de arrendamiento de local en Cataluña: Redacción y revisión de contratos de uso distinto al de vivienda con garantías equilibradas.
Abogado de contratos de arrendamiento de vivienda en Cataluña: Contratos conformes a la Ley 12/2023 y al régimen catalán de zonas tensionadas.
Abogado de sanciones en materia de vivienda en Cataluña: Defensa frente a expedientes de la Agència de l’Habitatge de Catalunya y la Agència Catalana del Consum.
Abogado contra sanciones urbanísticas en Cataluña: Defensa administrativa y judicial para la anulación o reducción de multas urbanísticas impuestas por el Ayuntamiento o la Generalitat.
Abogado especialista en órdenes de ejecución en Cataluña: Estrategias de defensa frente a órdenes de obras de conservación o ante una declaración de ruina urbanística.
Abogado para expedientes de protección de la legalidad urbanística en Cataluña: Dirección letrada desde el primer trámite del expediente para evitar la demolición y minimizar las consecuencias sancionadoras.