{"id":473,"date":"2026-01-16T20:16:25","date_gmt":"2026-01-16T20:16:25","guid":{"rendered":"https:\/\/clibup.es\/?p=473"},"modified":"2026-01-16T21:08:52","modified_gmt":"2026-01-16T21:08:52","slug":"contrato-arrendamiento-de-temporada-en-cataluna","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/clibup.es\/index.php\/2026\/01\/16\/contrato-arrendamiento-de-temporada-en-cataluna\/","title":{"rendered":"Preguntas y respuestas sobre el arrendamiento de temporada en Catalu\u00f1a"},"content":{"rendered":"\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>A continuaci\u00f3n les respondemos algunas preguntas sobre el popularmente conocido como <em>contrato de arrendamiento de temporada<\/em> o, seg\u00fan la denominaci\u00f3n del legislador, contrato de arrendamiento vivienda de car\u00e1cter temporal, una vez ha entrado en vigor de la <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/ccaa\/dogc\/2025\/9574\/f00001-00025.pdf\">Ley 11\/2025, de 29 de diciembre, de medidas en materia de vivienda y urbanismo<\/a>, en la Comunidad Aut\u00f3noma de Catalu\u00f1a.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 arrendamientos se encuentran sometidos a la limitaci\u00f3n de precios?<\/h4>\n\n\n\n<p>Los inmuebles destinados a vivienda, con independencia de su duraci\u00f3n, que se encuentren en municipios de Catalu\u00f1a que hayan sido previamente declarados zonas de mercado residencial tensionado. <br><br>Desde el 1 de enero de 2026 \u00fanicamente se excluyen los destinados a<strong> usos recreativos, tur\u00edsticos o de temporada de vacaciones<\/strong>, siempre que se haga constar y se acredite esta causa, junto con el lugar de residencia permanente del arrendatario.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-28f84493 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\" style=\"flex-basis:100%\">\n<details class=\"wp-block-details has-normal-font-size is-layout-flow wp-block-details-is-layout-flow\"><summary><strong>Municipios de Catalu\u00f1a afectados por la limitaci\u00f3n de precios<\/strong><\/summary>\n<p class=\"has-normal-font-size\">\u00danicamente se encuentran incluidos en zonas de mercado residencial tensionado los siguientes municipios:<br><br>Abrera<br>Aiguafreda<br>Albinyana<br>Alcanar<br>Alcarr\u00e0s<br>Alcover<br>Aldea, l&#8217;<br>Alella<br>Almacelles<br>Alpicat<br>Altafulla<br>Ametlla de Mar, l&#8217;<br>Ametlla del Vall\u00e8s, l&#8217;<br>Ampolla, l&#8217;<br>Amposta<br>Angl\u00e8s<br>Arbo\u00e7, l&#8217;<br>Arb\u00facies<br>Arenys de Mar<br>Arenys de Munt<br>Argentona<br>Art\u00e9s<br>Artesa de Segre<br>Badalona<br>Badia del Vall\u00e8s<br>Bag\u00e0<br>Balaguer<br>Banyoles<br>Barber\u00e0 del Vall\u00e8s<br>Barcelona<br>Begues<br>Begur<br>Bellpuig<br>Bellver de Cerdanya<br>Berga<br>Besal\u00fa<br>Bigues i Riells del Fai<br>Bisbal d&#8217;Empord\u00e0, la<br>Bisbal del Pened\u00e8s, la<br>Blanes<br>Borges Blanques, les<br>Breda<br>Cabrera de Mar<br>Cabrils<br>Cadaqu\u00e9s<br>Calaf<br>Calafell<br>Caldes de Malavella<br>Caldes de Montbui<br>Caldes d&#8217;Estrac<br>Calella<br>Calldetenes<br>Calonge i Sant Antoni<br>Cambrils<br>Canet de Mar<br>Canonja, la<br>Canovelles<br>Canyelles<br>Cardedeu<br>Cass\u00e0 de la Selva<br>Castellar del Vall\u00e8s<br>Castellbisbal<br>Castelldefels<br>Castellet i la Gornal<br>Castell d&#8217;Aro, Platja d&#8217;Aro i s&#8217;Agar\u00f3<br>Castellgal\u00ed<br>Castell\u00f3 d&#8217;Emp\u00faries<br>Castellter\u00e7ol<br>Celr\u00e0<br>Centelles<br>Cerdanyola del Vall\u00e8s<br>Cervell\u00f3<br>Cervera<br>Corbera de Llobregat<br>Cornell\u00e0 de Llobregat<br>Creixell<br>Cubelles<br>Cunit<br>Deltebre<br>Dosrius<br>Escala, l&#8217;<br>Esparreguera<br>Esplugues de Llobregat<br>Esquirol, l&#8217;<br>Falset<br>Figueres<br>Folgueroles<br>Fornells de la Selva<br>Franqueses del Vall\u00e8s, les<br>Garriga, la<br>Gav\u00e0<br>Gelida<br>Girona<br>Gironella<br>Granollers<br>Guissona<br>Hostalric<br>Hospitalet de Llobregat, l&#8217;<br>Igualada<br>Linyola<br>Llagosta, la<br>Llan\u00e7\u00e0<br>Lleida<br>Lli\u00e7\u00e0 d&#8217;Amunt<br>Lli\u00e7\u00e0 de Vall<br>Llinars del Vall\u00e8s<br>Lloret de Mar<br>Ma\u00e7anet de la Selva<br>Malgrat de Mar<br>Manlleu<br>Manresa<br>Masnou, el<br>Masquefa<br>Matadepera<br>Matar\u00f3<br>Moi\u00e0<br>Molins de Rei<br>Mollerussa<br>Mollet del Vall\u00e8s<br>Monistrol de Montserrat<br>Montblanc<br>Montbri\u00f3 del Camp<br>Montcada i Reixac<br>Montgat<br>Montmel\u00f3<br>Montorn\u00e8s del Vall\u00e8s<br>Mont-roig del Camp<br>M\u00f3ra d&#8217;Ebre<br>M\u00f3ra la Nova<br>Morell, el<br>Nav\u00e0s<br>\u00d2dena<br>Olesa de Bonesvalls<br>Olesa de Montserrat<br>Ol\u00e8rdola<br>Olivella<br>Olot<br>Palafolls<br>Palafrugell<br>Palam\u00f3s<br>Palau-solit\u00e0 i Plegamans<br>Pallej\u00e0<br>Palma de Cervell\u00f3, la<br>Pals<br>Papiol, el<br>Parets del Vall\u00e8s<br>Peralada<br>Piera<br>Pineda de Mar<br>Pobla de Montorn\u00e8s, la<br>Poliny\u00e0<br>Pont de Suert, el<br>Ponts<br>Porqueres<br>Prat de Llobregat, el<br>Prats de Llu\u00e7an\u00e8s<br>Premi\u00e0 de Dalt<br>Premi\u00e0 de Mar<br>Puigcerd\u00e0<br>Puig-reig<br>R\u00e0pita, la<br>Reus<br>Riells i Viabrea<br>Ripoll<br>Ripollet<br>Riudarenes<br>Riudoms<br>Roca del Vall\u00e8s, la<br>Roda de Ber\u00e0<br>Roda de Ter<br>Roquetes<br>Roses<br>Rub\u00ed<br>Sabadell<br>Salou<br>Salt<br>Sant Adri\u00e0 de Bes\u00f2s<br>Sant Andreu de Llavaneres<br>Sant Antoni de Vilamajor<br>Sant Boi de Llobregat<br>Sant Cebri\u00e0 de Vallalta<br>Sant Celoni<br>Sant Climent de Llobregat<br>Sant Cugat del Vall\u00e8s<br>Sant Esteve de Palautordera<br>Sant Esteve Sesrovires<br>Sant Feliu de Codines<br>Sant Feliu de Gu\u00edxols<br>Sant Feliu de Llobregat<br>Sant Fost de Campsentelles<br>Sant Fruit\u00f3s de Bages<br>Sant Hip\u00f2lit de Voltreg\u00e0<br>Sant Jaume d&#8217;Enveja<br>Sant Jaume dels Domenys<br>Sant Joan Desp\u00ed<br>Sant Joan de Vilatorrada<br>Sant Juli\u00e0 de Ramis<br>Sant Just Desvern<br>Sant Lloren\u00e7 d&#8217;Hortons<br>Sant Lloren\u00e7 Savall<br>Sant Mart\u00ed Sarroca<br>Sant Pere de Riudebitlles<br>Sant Pere de Ribes<br>Sant Pere de Torell\u00f3<br>Sant Pere de Vilamajor<br>Sant Pere Pescador<br>Sant Pol de Mar<br>Sant Quirze de Besora<br>Sant Quirze del Vall\u00e8s<br>Sant Sadurn\u00ed d&#8217;Anoia<br>Sant Vicen\u00e7 de Montalt<br>Sant Vicen\u00e7 dels Horts<br>Santa B\u00e0rbara<br>Santa Coloma de Cervell\u00f3<br>Santa Coloma de Farners<br>Santa Coloma de Gramenet<br>Santa Coloma de Queralt<br>Santa Cristina d&#8217;Aro<br>Santa Eul\u00e0lia de Ron\u00e7ana<br>Santa Margarida de Montbui<br>Santa Maria de Palautordera<br>Santa Oliva<br>Santa Perp\u00e8tua de Mogoda<br>Santa Susanna<br>Santpedor<br>Sarri\u00e0 de Ter<br>Selva del Camp, la<br>S\u00e9nia, la<br>Sentmenat<br>Seu d&#8217;Urgell, la<br>Seva<br>Sils<br>Sitges<br>Solsona<br>Sort<br>S\u00faria<br>Taradell<br>Tarragona<br>T\u00e0rrega<br>Tei\u00e0<br>Terrassa<br>Tiana<br>Tona<br>Torell\u00f3<br>Torredembarra<br>Torrelles de Foix<br>Torrelles de Llobregat<br>Torroella de Montgr\u00ed<br>Tortosa<br>Tossa de Mar<br>Tremp<br>Ulldecona<br>Vacarisses<br>Vallgorguina<br>Vallirana<br>Valls<br>Vendrell, el<br>Vic<br>Vidreres<br>Vielha e Mijaran<br>Viladecans<br>Viladecavalls<br>Vilafant<br>Vilafranca del Pened\u00e8s<br>Vilanova del Cam\u00ed<br>Vilanova del Vall\u00e8s<br>Vilanova i la Geltr\u00fa<br>Vilassar de Dalt<br>Vilassar de Mar<br>Vilob\u00ed d&#8217;Onyar<br>Vinyols i els Arcs<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n<\/details>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo puedo saber el precio m\u00e1ximo al que puedo arrendar mi vivienda?<\/h4>\n\n\n\n<p>El precio l\u00edmite de la renta, si la vivienda estuvo arrendada en los 5 a\u00f1os anteriores, ser\u00e1 el de su \u00faltima renta (incluso aunque no se arrendase a la misma persona). <\/p>\n\n\n\n<p>Mientras que si no ha estado arrendada, en los \u00faltimos 5 a\u00f1os, el precio l\u00edmite ser\u00e1 el indicado en el Sistema Estatal de Referencia de Precios de Alquiler de Vivienda. <\/p>\n\n\n\n<p>Puede conocer este importe accediendo al siguiente <a href=\"https:\/\/serpavi.mivau.gob.es\/\">enlace web<\/a> e indicando su direcci\u00f3n o referencia catastral. <\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">\u00bfLos contratos de arrendamiento destinados a estudiantes tienen un precio limitado?<\/h4>\n\n\n\n<p>S\u00ed, desde el 1 de enero de 2026 los contratos de arrendamiento por razones de estudio tienen un precio limitado. <\/p>\n\n\n\n<p>Ello incluye los contratos de arrendamiento a estudiantes, sin distinci\u00f3n alguna, inclusive aquellos que vienen a realizar cursos de unas pocas semanas o meses o los estudiantes de Erasmus.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">\u00bfLos contratos de arrendamiento destinados a personas que vienen a trabajar en proyectos de poca duraci\u00f3n tienen un precio limitado?<\/h4>\n\n\n\n<p>S\u00ed, desde el 1 enero de 2026 los contratos de arrendamiento por motivos profesionales o laborales tambi\u00e9n tienen su precio limitado. <\/p>\n\n\n\n<p>Ello incluye tambi\u00e9n a trabajadores con residencia en el extranjero y que se han desplazado temporalmente a Espa\u00f1a. <\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">\u00bfLos contratos de arrendamiento por razones de atenci\u00f3n o asistencia m\u00e9dica tienen un precio limitado?<\/h4>\n\n\n\n<p>S\u00ed, desde el 1 enero de 2026 los contratos de arrendamiento por motivos de atenci\u00f3n o asistencia m\u00e9dica tambi\u00e9n tienen su precio limitado. <\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 motivos se consideran contrato de arrendamiento de vivienda habitual? <\/h4>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s de los propiamente destinados a satisfacer las necesidades de vivienda habitual de los inquilinos, los contratos temporales que est\u00e9n motivados en alguna de las siguientes razones:  <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Profesionales.<\/li>\n\n\n\n<li>Laborales.<\/li>\n\n\n\n<li>De estudios.<\/li>\n\n\n\n<li>De atenci\u00f3n o asistencia m\u00e9dica. <\/li>\n\n\n\n<li>De situaciones provisionales a la espera de entrega de vivienda o de regreso a la residencia habitual.<\/li>\n\n\n\n<li>Por usos an\u00e1logos que no sean diferentes de la satisfacci\u00f3n de la necesidad de vivienda. <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 consecuencias jur\u00eddicas tiene que un arrendamiento de car\u00e1cter temporal sea considerado de vivienda habitual?<\/h4>\n\n\n\n<p>Estos contratos de arrendamiento, a\u00fan siendo de car\u00e1cter temporal:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Se encontrar\u00e1n limitados en el precio de la renta. <\/li>\n\n\n\n<li>S\u00f3lo podr\u00e1 elevar la renta anual por mejoras, siempre que hayan transcurrido m\u00e1s de cinco a\u00f1os. El aumento no puede ser de m\u00e1s del 20% de la renta anual vigente en el momento de la terminaci\u00f3n de las obras.<\/li>\n\n\n\n<li>Ser\u00e1 obligatorio establecer una fianza correspondiente al importe de un mes de renta. Asimismo, se podr\u00e1n exigir garant\u00edas adicionales cuyo valor no podr\u00e1 exceder de dos mensualidades de renta. <\/li>\n\n\n\n<li>Podr\u00e1 repercutir al inquilino los gastos generales y servicios individuales de la vivienda o sus accesorios. Este pacto deber\u00e1 constar por escrito y determinar el importe anual de dichos gastos a la fecha del contrato. <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 duraci\u00f3n tendr\u00eda un arrendamiento de car\u00e1cter temporal que es considerado de vivienda habitual?<\/h4>\n\n\n\n<p>Con respecto a la duraci\u00f3n del contrato, de realizarse un nuevo contrato de arrendamiento temporal con el mismo arrendatario, se le aplicar\u00e1 el r\u00e9gimen de arrendamiento de vivienda habitual, salvo que se acredite las circunstancias que causaban la temporalidad.<\/p>\n\n\n\n<p>Asimismo, en caso de estar contemplada la pr\u00f3rroga en el contrato de arrendamiento temporal, se aplicar\u00e1 la duraci\u00f3n legal m\u00ednima y el r\u00e9gimen de pr\u00f3rrogas del arrendamiento de vivienda habitual, si no se acredita expresamente la causa de la temporalidad y su residencia en otro lugar.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">\u00bfSe puede repercutir al inquilino el arrendamiento del mobiliario?<\/h4>\n\n\n\n<p>No, el propio Sistema Estatal de Referencia de Precios de Alquiler de Vivienda ya tiene en cuenta si el inmueble est\u00e1 amueblado o no. <\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">\u00bfA qu\u00e9 sanci\u00f3n se exponen los propietarios que no hagan constar la finalidad del contrato o reflejen una finalidad simulada, falsa o fraudulenta?<\/h4>\n\n\n\n<p>Estos propietarios podr\u00edan cometer una infracci\u00f3n muy grave, establecida en el art\u00edculo 123.4.b de la Ley 18\/2007, de 28 de diciembre, del derecho a la vivienda, la cual se sanciona con un importe de entre 90.001 y 900.000 euros. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>La especializaci\u00f3n t\u00e9cnica y el rigor son los pilares de nuestro asesoramiento jur\u00eddico en el sector inmobiliario. <\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Por ello ponemos a su disposici\u00f3n nuestra experiencia en el asesoramiento jur\u00eddico inmobiliario en Catalu\u00f1a para asegurar la protecci\u00f3n integral de sus intereses.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><em>Este art\u00edculo no constituye asesoramiento jur\u00eddico de ning\u00fan tipo ni podr\u00e1 ser considerado como tal por ninguna persona. En caso de desear asesoramiento jur\u00eddico deber\u00e1 contratar estos servicios realizando a trav\u00e9s de correo electr\u00f3nico en info@clibup.es  <\/em><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A continuaci\u00f3n les respondemos algunas preguntas sobre el popularmente conocido como contrato de arrendamiento de temporada o, seg\u00fan la denominaci\u00f3n del legislador, contrato de arrendamiento vivienda de car\u00e1cter temporal, una vez ha entrado en vigor de la Ley 11\/2025, de 29 de diciembre, de medidas en materia de vivienda y urbanismo, en la Comunidad Aut\u00f3noma&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-473","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-blog"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin 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