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A continuación les respondemos algunas preguntas sobre el popularmente conocido como contrato de arrendamiento de temporada o, según la denominación del legislador, contrato de arrendamiento vivienda de carácter temporal, una vez ha entrado en vigor de la Ley 11/2025, de 29 de diciembre, de medidas en materia de vivienda y urbanismo, en la Comunidad Autónoma de Cataluña.

¿Qué arrendamientos se encuentran sometidos a la limitación de precios?

Los inmuebles destinados a vivienda, con independencia de su duración, que se encuentren en municipios de Cataluña que hayan sido previamente declarados zonas de mercado residencial tensionado.

Desde el 1 de enero de 2026 únicamente se excluyen los destinados a usos recreativos, turísticos o de temporada de vacaciones, siempre que se haga constar y se acredite esta causa, junto con el lugar de residencia permanente del arrendatario.

¿Cómo puedo saber el precio máximo al que puedo arrendar mi vivienda?

El precio límite de la renta, si la vivienda estuvo arrendada en los 5 años anteriores, será el de su última renta (incluso aunque no se arrendase a la misma persona).

Mientras que si no ha estado arrendada, en los últimos 5 años, el precio límite será el indicado en el Sistema Estatal de Referencia de Precios de Alquiler de Vivienda.

Puede conocer este importe accediendo al siguiente enlace web e indicando su dirección o referencia catastral.

¿Los contratos de arrendamiento destinados a estudiantes tienen un precio limitado?

Sí, desde el 1 de enero de 2026 los contratos de arrendamiento por razones de estudio tienen un precio limitado.

Ello incluye los contratos de arrendamiento a estudiantes, sin distinción alguna, inclusive aquellos que vienen a realizar cursos de unas pocas semanas o meses o los estudiantes de Erasmus.

¿Los contratos de arrendamiento destinados a personas que vienen a trabajar en proyectos de poca duración tienen un precio limitado?

Sí, desde el 1 enero de 2026 los contratos de arrendamiento por motivos profesionales o laborales también tienen su precio limitado.

Ello incluye también a trabajadores con residencia en el extranjero y que se han desplazado temporalmente a España.

¿Los contratos de arrendamiento por razones de atención o asistencia médica tienen un precio limitado?

Sí, desde el 1 enero de 2026 los contratos de arrendamiento por motivos de atención o asistencia médica también tienen su precio limitado.

¿Qué motivos se consideran contrato de arrendamiento de vivienda habitual?

Además de los propiamente destinados a satisfacer las necesidades de vivienda habitual de los inquilinos, los contratos temporales que estén motivados en alguna de las siguientes razones:

• Profesionales.
• Laborales.
• De estudios.
• De atención o asistencia médica.
• De situaciones provisionales a la espera de entrega de vivienda o de regreso a la residencia habitual.
• Por usos análogos que no sean diferentes de la satisfacción de la necesidad de vivienda.

¿Qué consecuencias jurídicas tiene que un arrendamiento de carácter temporal sea considerado de vivienda habitual?

Estos contratos de arrendamiento, aún siendo de carácter temporal:

• Se encontrarán limitados en el precio de la renta.
• Sólo podrá elevar la renta anual por mejoras, siempre que hayan transcurrido más de cinco años. El aumento no puede ser de más del 20% de la renta anual vigente en el momento de la terminación de las obras.
• Será obligatorio establecer una fianza correspondiente al importe de un mes de renta. Asimismo, se podrán exigir garantías adicionales cuyo valor no podrá exceder de dos mensualidades de renta.
• Podrá repercutir al inquilino los gastos generales y servicios individuales de la vivienda o sus accesorios. Este pacto deberá constar por escrito y determinar el importe anual de dichos gastos a la fecha del contrato.

¿Qué duración tendría un arrendamiento de carácter temporal que es considerado de vivienda habitual?

Con respecto a la duración del contrato, de realizarse un nuevo contrato de arrendamiento temporal con el mismo arrendatario, se le aplicará el régimen de arrendamiento de vivienda habitual, salvo que se acredite las circunstancias que causaban la temporalidad.

Asimismo, en caso de estar contemplada la prórroga en el contrato de arrendamiento temporal, se aplicará la duración legal mínima y el régimen de prórrogas del arrendamiento de vivienda habitual, si no se acredita expresamente la causa de la temporalidad y su residencia en otro lugar.

¿Se puede repercutir al inquilino el arrendamiento del mobiliario?

No, el propio Sistema Estatal de Referencia de Precios de Alquiler de Vivienda ya tiene en cuenta si el inmueble está amueblado o no.

¿A qué sanción se exponen los propietarios que no hagan constar la finalidad del contrato o reflejen una finalidad simulada, falsa o fraudulenta?

Estos propietarios podrían cometer una infracción muy grave, establecida en el artículo 123.4.b de la Ley 18/2007, de 28 de diciembre, del derecho a la vivienda, la cual se sanciona con un importe de entre 90.001 y 900.000 euros.

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Este artículo no constituye asesoramiento jurídico de ningún tipo ni podrá ser considerado como tal por ninguna persona. En caso de desear asesoramiento jurídico deberá contratar estos servicios realizando a través de correo electrónico en info@clibup.es